税金負担を軽減

使い道に困っている土地があるんだけど何かうまい活用方法教えてよ。

かしこまりました。それではこんな使い方はいかがでしょうか。

【税の抜け道徹底ガイド】もちろん合法。土地活用法まるわかり!

眠っている土地を有効な土地活用法で活かしてあげることで、収益が得られるだけでなく、土地にかかる税金を軽減することができます。土地は何も利用していないほど、税負担が重くなる制度になっているのが、我が国の税制度です。まず、土地を所有しているだけでかかる固定資産税や都市計画税の、課税評価額は更地の場合は、固定資産税評価額そのままの金額に税率が掛けられます。課税評価額は一般的な売買価格に比べれば低いですが、税制上、何の恩典も受けられません。これが賃貸住宅を建てる土地活用法を利用すると、住宅用地の課税標準の特例という制度の適用をうけることができ、固定資産税の課税標準額は3分の1に軽減され、都市計画税の課税標準額も3分の2に軽減されます。

ここに税率を掛けるので、税負担ももちろん抑えることが可能になります。また、敷地面積を住居の数で割った1戸あたりの面積が200平方メートル以下の場合は、小規模住宅用地の特例制度の適用もあります。これにより、固定資産税の課税標準額は6分の1になり、都市計画税の課税標準額も3分の1になるなど、大幅な税負担の軽減が見込まれます。賃貸住宅を建てることで、今度は住宅にも固定資産税がかかりますが、一定の住宅は新築から3年間、また、3階以上の準耐火構造または耐火構造の建物であれば5年間に亘って、1戸あたり120平方メートルまで、2分の1の額に固定資産税が軽減される新築の特例があります。

そして、賃貸住宅を経営すると月々の家賃が不動産収入として入ることになります。ここには所得税と住民税がかかるわけですが、不動産賃貸事業である土地活用法では必要経費が認められます。管理にかかった費用のほか、支出を伴わない建物の経過年数に応じた減価償却費などを控除できます。つまり、収入丸々に税金がかかるのではなく、必要経費を控除した後の所得に税金がかかるので、税負担が軽減されます。減価償却費の多い初年度から数年は、実際には費用を支出していないにも関わらず、大幅な必要経費が経常でき、所得税がかからない場合もあります。

また、不動産所得は損益通算というのが認められています。不動産所得が赤字になった場合に、他の所得、たとえば、会社勤めの給与所得や自営業の事業所得などの黒字と相殺ができます。土地活用法により、トータルな収入においても所得税や住民税の軽減ができ、収益力がアップします。土地を有効に活用しながら、税負担の軽減、収益アップで生活費や老後の年金の補完に役立てることができます。

カテゴリー
人気エリア
マイホーム
不動産投資
マンション
賃貸
お金
不動産屋
別荘
こちらもおすすめ
不動産投資
006
不動産管理会社とは?
不動産投資
008
賃貸物件の空室対策
不動産投資
026
賃貸物件経営のメリット
不動産投資
032
投資物件のチェックポイント
不動産投資
037
不動産売買における注意点
不動産投資
045
不動産投資の初期費用
不動産投資
046
参考にしよう!不動産投資家ブログ
不動産投資
050
不動産投資を始める前に読むおすすめの本
不動産投資
064
マンション経営の始め方
不動産投資
081
主婦でもできる不動産投資
不動産投資
086
駐車場経営のノウハウ
不動産投資
087
サラリーマンが不動産投資で得た所得を節税する方法
不動産投資
088
不動産投資の始め方
不動産投資
089
初心者のための不動産投資
不動産投資
090
失敗しない・賢い不動産投資法
不動産投資
093
不動産投資の収入
不動産投資
095
すぐ出来る不動産投資入門の知識
不動産投資
096
利益を上げる上手な不動産投資のやり方
不動産投資
097
知りたい不動産投資情報
不動産投資
098
不動産投資の基礎知識