重要な資金計画

不動産売買では資金計画に注意点があります

住宅購入に関わる金額は、全てローンでまかなえるわけではありません。

不動産売買における流れの注意点の中で大事なものが資金計画です。
資金計画はまず最初に頭に入れて行うべきもので、どのくらいの住宅が購入できるのか・建てられるのか・買い替えができるのかなどといったベースになるもので、そこから次のステップにすすめるといったものなのです。

資金計画で大事なことは予算たてです。
不動産物件は実は物件価格のみで購入できるというものではありません。
それにまつわるさまざまな諸経費や税金がかかってきてしまいます。
それらの流れや知識を知っておくことが大事になってくるのです。

主な税金として、土地や建物を取得した時に支払わなくてはいけない不動産取得税、権利関係を明らかにするための登記に必要な登録免許税、売買契約書やローンの申込書などに支払うための印紙税、また建物自体には5%の消費税もかかってきてしまいます。
入居後には固定資産税や都市計画税まで課税されます。

さらに諸経費としてローンの融資手数料やローン保証料、火災保険、団体信用生命保険料など諸経費もかなりの金額がかかってきてこうした税金に諸経費だけでも総予算の10%にものぼると言われています。
引っ越し費用や仮住まい費用、さらに注文住宅の場合には祭事費用なども諸経費として掛かってきます。
これらの税金や諸経費の金額を注意点として計算した上で流れをつかみ購入できる物件の予算を組み立てていきましょう。

多くの方が住宅購入の際にローンを利用されることと思います。
けれど注意点が有りこうした住宅購入にまつわる金額は全てローンでまかなえるわけではありません。
多くの金融機関では総費用の少なくとも2割は頭金として用意しなくては審査が通りません。
年収に占める返済額の割合というのがローン審査ではとても重要になってくる上に、完済時の年齢も関わってきます。

確かにフルローンで借り入れ売ることができるローンもまれにありますが、こうしたことを考えるとフルローンで返済していくのは大きなリスクがあります。
毎月の返済額が上がってしまうと生活を圧迫しますし会社などに万一のことがあった場合に大変苦しくなってしまうのです。

そう考えるとやはり出来るだけ頭金を用意してから予算建てをして購入できる住宅の予算を決めるのが安心と言えます。
こうした資金関連の流れをしっかり把握して注意点を知っておくことで不動産の売買はずっとスムーズに行きます。
業者任せにするのはやめて予算の上でも幸せになれるマイホームを選びましょう。

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